363 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 183,9 m² · constr. 1996 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734614858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
72005734614858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 699 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 995 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 776 183 $ Poids 64 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 962 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 741 110 $ Poids 54 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 877 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 828 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 931 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 724 193 $ Poids 52 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 350 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 767 129 $ Poids 51 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 453 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 787 441 $ Poids 50 % |
| 8 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 670 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +75 179 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 800 410 $ Poids 48 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 651 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 731 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 296 037 $ Poids 45 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 691 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 718 391 $ Poids 43 % |
| 12 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 811 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −60 654 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 862 762 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.