311 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 233,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 431 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734615035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
72005734615035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 248 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 778 357 $ Poids 82 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 574 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 838 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 888 677 $ Poids 58 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 796 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 663 751 $ Poids 57 % |
| 5 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 588 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 868 954 $ Poids 50 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 403 $ Poids 48 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 348 $ Poids 40 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 715 $ Poids 37 % |
| 9 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 696 821 $ Poids 24 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 811 436 $ Poids 22 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 414 653 $ Poids 20 % |
| 12 | 625, rue Bigras, Saint-Eustache 2024-06-18 · 315 m · Vendu 102 492 $ (524 $/m²) 195,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 039 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 121 164 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.