309 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 130 m² · constr. 1993 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734615255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
72005734615255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 346 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 894 $ Poids 82 % |
| 2 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 635 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 652 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 690 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 688 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 608 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 526 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +11 974 $ | 317 359 $ Poids 65 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 730 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 982 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 228 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 595 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 602 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 741 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 723 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 200 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.