307 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 142,1 m² · constr. 1990 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734615415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72005734615415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 342 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 688 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 593 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 649 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 672 330 $ Poids 77 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 708 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 685 282 $ Poids 75 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 433 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 131 $ Poids 72 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 740 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 743 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 834 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 956 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 614 861 $ Poids 64 % |
| 10 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 652 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −37 498 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 658 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 705 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 711 399 $ Poids 64 % |
| 12 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 877 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 703 615 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.