305 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734615585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
72005734615585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 248 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 539 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +9 805 $ | 135 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 392 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 624 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 421 $ Poids 79 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 641 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 536 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 586 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 468 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +55 035 $ | 706 265 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 566 302 $ Poids 77 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 549 482 $ Poids 75 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 668 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 575 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 811 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 692 063 $ Poids 71 % |
| 12 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.