397 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 194 m² · constr. 1986 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734617210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
72005734617210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 684 545 $ Poids 65 % |
| 2 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 758 533 $ Poids 60 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 317 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −59 276 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 801 352 $ Poids 53 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 736 736 $ Poids 51 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 985 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 840 047 $ Poids 48 % |
| 6 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 672 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +74 996 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 757 434 $ Poids 48 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 909 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 704 616 $ Poids 48 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 695 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 862 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 710 749 $ Poids 44 % |
| 10 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 376 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −64 366 $ · Ajust. âge +19 563 $ | 810 118 $ Poids 43 % |
| 11 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 664 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −60 684 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 761 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 866 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 817 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 814 417 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.