264 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 105,5 m² · constr. 1965 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 279 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734617254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
72005734617254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 426 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 676 $ Poids 84 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 605 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 501 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 681 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −6 128 $ | 118 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 795 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 342 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 753 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 773 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 468 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 666 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −24 460 $ | 620 178 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 786 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 495 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 823 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 513 661 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 846 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 480 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 801 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 506 990 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.