260 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734617464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72005734617464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 169 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 444 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 207 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 218 764 $ Poids 82 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 660 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −36 690 $ | 574 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 96 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 171 932 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 665 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −8 579 $ | 109 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 804 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 276 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 771 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 458 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 587 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 467 505 $ Poids 72 % |
| 10 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 427 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 831 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 444 471 $ Poids 69 % |
| 12 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 757 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 433 934 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.