256 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 286 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734617744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
72005734617744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 400 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 540 981 $ Poids 79 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 556 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 550 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 714 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 297 394 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 574 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 619 179 $ Poids 69 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 805 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 638 610 $ Poids 69 % |
| 6 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 509 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 690 509 $ Poids 68 % |
| 7 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 769 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 405 346 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 643 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +8 579 $ | 140 202 $ Poids 64 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 476 $ Poids 61 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 605 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 732 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 553 722 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 911 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 718 265 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.