391 Rue SAINT-EUSTACHE app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 72,8 m² · constr. 1989 · terrain 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,5 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734617781200003912
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
72005734617781200003912
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 336 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 619 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 336 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 002 $ Poids 74 % |
| 4 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 305 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 549 178 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 763 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 567 607 $ Poids 66 % |
| 6 | 423, rue Bouvier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 366 m · Vendu 474 000 $ (6 971 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 484 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 798 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 204 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 945 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 466 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 242 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 216 806 $ Poids 61 % |
| 10 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 927 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 591 297 $ Poids 58 % |
| 11 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 976 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 264 397 $ Poids 58 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 551 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 230 037 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.