285 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 134,3 m² · constr. 1959 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734618115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
72005734618115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 330 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 478 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 634 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 642 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 517 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 603 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 735 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 797 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 600 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 816 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 702 077 $ Poids 72 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 809 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 661 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 752 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 582 195 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 511 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 576 881 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 811 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 331 $ Poids 57 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 855, boulevard Deux-Montagnes, Saint-Eustache 2025-05-30 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 198 $/m²) 133,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 932 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.