281 Rue PREISING · Saint-Eustache
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 298 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734618213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
72005734618213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 217 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 210 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 202 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 386 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 171 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 426 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 195 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 515 645 $ Poids 88 % |
| 5 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 0 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 951 $ Poids 84 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 678 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −17 646 $ | 217 253 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 510 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 726 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 755 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 547 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 832 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 367 995 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.