284 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734618427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
72005734618427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 164 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 544 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 177 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 945 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 484 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 208 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 449 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 402 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 509 821 $ Poids 81 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 591 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 472 041 $ Poids 80 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 531 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 693 $ Poids 77 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 759 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 110 775 $ Poids 76 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 787 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 580 801 $ Poids 75 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 870 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 463 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 843 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 438 752 $ Poids 71 % |
| 12 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 40 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 928 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.