280 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 98,6 m² · constr. 1958 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734618525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
72005734618525700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 160 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 541 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 169 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 405 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 207 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 712 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 413 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 506 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 579 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 469 246 $ Poids 81 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 512 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 223 $ Poids 77 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 740 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 110 042 $ Poids 77 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 770 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 577 115 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 851 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 460 320 $ Poids 72 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 824 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 435 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 36 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −755 $ | 173 002 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.