301 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 128,1 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734619616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72005734619616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 575 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 717 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 445 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 659 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 90 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 625 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 672 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 810 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 919 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 668 946 $ Poids 68 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 915 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 634 561 $ Poids 67 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 315 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 583 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 644 087 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 864 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 676 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 877 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 438 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 812 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 604 708 $ Poids 54 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 615 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 566 571 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.