288 Rue DROUIN app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 76,7 m² · constr. 1992 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 146 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734619867200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
72005734619867200000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 591 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 349 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +7 902 $ | 225 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 873 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 419 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 830 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 589 976 $ Poids 70 % |
| 5 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 591 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 806 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 238 454 $ Poids 62 % |
| 7 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 559 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 570 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 212 378 $ Poids 59 % |
| 9 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 226 $ Poids 59 % |
| 10 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 143 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 170 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 580 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +3 028 $ | 91 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 927 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 806 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.