288 Rue DROUIN app. 301 app. 301 · Saint-Eustache
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 77,2 m² · constr. 1992 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734619867200000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
72005734619867200000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 591 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 640 275 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 349 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +7 902 $ | 226 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 830 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 591 757 $ Poids 71 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 873 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 738 $ Poids 70 % |
| 5 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 591 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 447 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 806 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +18 749 $ | 239 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 143 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 170 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 213 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 559 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 571 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 580 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +3 028 $ | 91 759 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 774 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 506 102 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.