281 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734619880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
72005734619880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 113 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 555 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 132 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 416 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 612 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 246 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 551 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 482 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 446 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 521 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 263 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 458 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 546 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 453 867 $ Poids 77 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 756 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −7 354 $ | 113 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 816 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −30 575 $ | 594 600 $ Poids 73 % |
| 11 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 834 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 449 504 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 869 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 474 708 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.