541 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734620255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
72005734620255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 40 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 634 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 351 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 526 811 $ Poids 89 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 551 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 958 $ Poids 87 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 565 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 655 377 $ Poids 86 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 502 942 $ Poids 82 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 557 406 $ Poids 80 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 291 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 551 556 $ Poids 74 % |
| 10 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 464 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.