539 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734620384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
72005734620384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 336 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −48 118 $ | 543 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 460 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −14 708 $ | 205 388 $ Poids 83 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 250 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 48 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 570 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 588 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 408 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 604 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 59 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 585 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 669 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 595 387 $ Poids 70 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 506 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 329 $ Poids 70 % |
| 11 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 520 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 604 533 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 632 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 267 628 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.