537 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734620513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
72005734620513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 79 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 623 524 $ Poids 99 % |
| 2 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 532 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 643 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 519 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 345 372 $ Poids 86 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 378 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 517 811 $ Poids 85 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 995 $ Poids 85 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 494 161 $ Poids 83 % |
| 8 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 547 822 $ Poids 77 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 706 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 454 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 830 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 395 330 $ Poids 72 % |
| 11 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 686 $ Poids 71 % |
| 12 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 855 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 233 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.