533 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 86,3 m² · constr. 1975 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 252 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734620651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
72005734620651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 296 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −45 288 $ | 548 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 486 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −13 657 $ | 207 094 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 167 $ Poids 81 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 531 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 592 296 $ Poids 79 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 99 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 590 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 372 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 609 261 $ Poids 75 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 468 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 695 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 599 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 604 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +8 026 $ | 269 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 548 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 609 148 $ Poids 66 % |
| 12 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 555 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 519 829 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.