531 Rue JUDD · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 112,8 m² · constr. 1973 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734620780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
72005734620780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 369 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 143 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −14 635 $ | 271 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 377 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 486 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 242 $ Poids 75 % |
| 5 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 212 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 578 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 585 005 $ Poids 72 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 854 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 502 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 500 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 214 $ Poids 71 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 862 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 586 911 $ Poids 67 % |
| 10 | 514, rue Lamanque, Saint-Eustache 2025-06-27 · 243 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 525 347 $ Poids 67 % |
| 11 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 895 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 486 149 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.