549 Rue MYRE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 119,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734621169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
72005734621169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 181 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 291 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 398 286 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 801 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 557 767 $ Poids 70 % |
| 4 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 488 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 383 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 595 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 643 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 721 325 $ Poids 68 % |
| 7 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 954 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 546 920 $ Poids 66 % |
| 8 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 984 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 543 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 517 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 745 345 $ Poids 64 % |
| 10 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 941 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 473 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 977 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 549 216 $ Poids 61 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 407 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 624 608 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.