628 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 153,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +102.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734622095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72005734622095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 37 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 570 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 521 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 630 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 125 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 231 $ Poids 85 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 430 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 648 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 565 591 $ Poids 81 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 774 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 444 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 296 $ Poids 72 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 913 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 259 828 $ Poids 67 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 804 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 583 478 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 829 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 063 $ Poids 55 % |
| 12 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 747 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 724 298 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.