624 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734622253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
72005734622253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 122 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 241 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 491 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 572 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 144 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 833 $ Poids 86 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 496 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 215 771 $ Poids 86 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 741 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 592 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 596 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 632 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 693 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 623 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 550 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 538 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 680 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +21 786 $ | 278 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 586 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 640 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 597 796 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.