622 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 344 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734622402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
72005734622402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 366 710 $ Poids 94 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 139 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 661 331 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 911 $ Poids 90 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 425 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 529 465 $ Poids 90 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 738 $ Poids 89 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 545 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 683 412 $ Poids 85 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 530 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 317 814 $ Poids 81 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 073 $ Poids 80 % |
| 9 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 580 828 $ Poids 79 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 620 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 670 457 $ Poids 78 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 708 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 632 261 $ Poids 78 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 721 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 683 180 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.