625 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 195,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734622608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
72005734622608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 770 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 739 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 487 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 703 649 $ Poids 64 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 689 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 838 760 $ Poids 62 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 757 779 $ Poids 61 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 972 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 853 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 652 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 861 334 $ Poids 50 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 908 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 710 281 $ Poids 47 % |
| 8 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 773 972 $ Poids 43 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 899 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 305 158 $ Poids 42 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 475 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +54 471 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 724 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 854 320 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 959 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.