621 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734622815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
72005734622815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 189 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 622 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 390 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 699 $ Poids 92 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 916 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 489 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 299 208 $ Poids 89 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 516 811 $ Poids 84 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 308 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 344 692 $ Poids 84 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 638 $ Poids 82 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 472 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 509 601 $ Poids 80 % |
| 9 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 592 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 640 606 $ Poids 79 % |
| 10 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 493 186 $ Poids 77 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 754 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 642 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 741 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 875 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.