635 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 8 005 $/m² · 60,4 m² · constr. 1985 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734623034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
72005734623034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 411 $ Poids 52 % |
| 2 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 401 626 $ Poids 37 % |
| 3 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 456 673 $ Poids 29 % |
| 4 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 725 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −43 535 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 571 174 $ Poids 24 % |
| 5 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 459 716 $ Poids 20 % |
| 6 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 475 735 $ Poids 18 % |
| 8 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 198 $ Poids 17 % |
| 9 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 995 $ Poids 16 % |
| 10 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 792 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 464 780 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 469 279 $ Poids 15 % |
| 12 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 477 610 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.