346 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734623068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
72005734623068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 297 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 691 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 430 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 132 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 554 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 385 181 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 550 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 538 504 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 539 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 525 572 $ Poids 86 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 575 461 $ Poids 85 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 565 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 718 549 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 581 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 411 $ Poids 82 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 562 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 564 568 $ Poids 80 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 905 $ Poids 78 % |
| 12 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 858 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.