342 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 167,4 m² · constr. 1991 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734623187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
72005734623187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 236 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 235 $ Poids 73 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 607 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 745 985 $ Poids 71 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 156 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 349 $ Poids 68 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 998 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 283 063 $ Poids 62 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 767 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 667 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 817 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 718 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 443 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 245 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 103 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 654 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 911 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 763 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 396 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 739 498 $ Poids 56 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 550 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 683 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 563 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 812 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.