627 Rue BIGRAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 96,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734623390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72005734623390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 218 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 605 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 442 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 483 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 386 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −3 677 $ | 115 702 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 469 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 291 057 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 495 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 458 015 $ Poids 84 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 436 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 502 311 $ Poids 82 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 672 $ Poids 81 % |
| 9 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 440 $ Poids 80 % |
| 10 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 564 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 246 $ Poids 79 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 516 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 496 024 $ Poids 78 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 722 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.