326 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 133,3 m² · constr. 1992 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734623711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
72005734623711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 124 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 377 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 722 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 657 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 671 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 027 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 964 $ Poids 75 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 519 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 728 529 $ Poids 72 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 847 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 537 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 709 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 603 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 313 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 319 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 609 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 672 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 735 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 174 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 921 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.