322 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 147,8 m² · constr. 1992 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734623830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
72005734623830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 122 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 363 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 611 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 705 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 162 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 222 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 697 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 631 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 510 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 766 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 858 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 677 244 $ Poids 71 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 733 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 692 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 774 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 832 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 569 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 971 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 191 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.