331 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 161,2 m² · constr. 1993 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734623937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
72005734623937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 230 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 180 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 660 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 738 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 372 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 764 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 660 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 952 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 278 188 $ Poids 67 % |
| 7 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 887 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 710 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 577 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 804 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 985 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 756 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 984 $ Poids 58 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 571 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 677 874 $ Poids 54 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 455 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 089 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.