359 Rue BLOUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 174,8 m² · constr. 1992 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 382 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734624006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
72005734624006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 169 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 568 $ Poids 66 % |
| 2 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 332 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 230 $ Poids 62 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 891 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 791 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 668 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 766 154 $ Poids 60 % |
| 5 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 741 997 $ Poids 59 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 249 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 789 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 289 $ Poids 55 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 451 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 756 962 $ Poids 54 % |
| 8 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 936 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 695 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 288 882 $ Poids 53 % |
| 10 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 841 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 738 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 639 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 700 992 $ Poids 51 % |
| 12 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 911 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 705 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.