647 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 234,7 m² · constr. 1990 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 430 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734624277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
72005734624277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 320 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 894 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 668 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 844 770 $ Poids 74 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 660 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 778 164 $ Poids 61 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 824 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 938 989 $ Poids 58 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 957 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 452 $ Poids 50 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 663 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 959 590 $ Poids 47 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 953 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 259 234 $ Poids 42 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 951 224 $ Poids 25 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 460 407 $ Poids 23 % |
| 11 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 747 781 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 076 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.