643 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 219,5 m² · constr. 1991 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 472 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734624438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
72005734624438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 337 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 872 647 $ Poids 76 % |
| 2 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 684 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 210 $ Poids 71 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 664 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 758 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 843 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 912 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 972 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 792 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 680 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 933 760 $ Poids 54 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 927 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 162 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 255 $ Poids 49 % |
| 9 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 123 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 830 423 $ Poids 43 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 691 $ Poids 35 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 925 478 $ Poids 29 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 979 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +77 409 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 772 086 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.