639 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 177,3 m² · constr. 1991 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 358 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734624649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
72005734624649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 158 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 671 677 $ Poids 68 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 766 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 350 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 971 $ Poids 59 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 743 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 955 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 793 405 $ Poids 56 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 726 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 768 403 $ Poids 54 % |
| 7 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 758 514 $ Poids 52 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 290 847 $ Poids 52 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 282 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 998 $ Poids 51 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 696 644 $ Poids 50 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 678 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 702 593 $ Poids 49 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 907 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 958 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 333 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.