608 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 196,3 m² · constr. 1993 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 368 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734624664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
72005734624664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 112 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 305 $ Poids 69 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 931 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 753 861 $ Poids 65 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 614 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 730 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 231 $ Poids 59 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 818 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 874 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 889 017 $ Poids 55 % |
| 7 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 687 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 896 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 348 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −60 490 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 841 381 $ Poids 47 % |
| 9 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 697 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −56 839 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 792 126 $ Poids 45 % |
| 10 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 977 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 736 911 $ Poids 44 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 476 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 801 509 $ Poids 40 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 630 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 745 914 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.