604 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734624803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
72005734624803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 309 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +17 646 $ | 253 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 352 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +55 035 $ | 648 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 699 $ Poids 79 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 643 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 538 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 382 793 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 460 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 520 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 504 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 221 $ Poids 69 % |
| 9 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 648 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 227 832 $ Poids 69 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 374 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +9 805 $ | 124 682 $ Poids 68 % |
| 11 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 340 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 480 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 493 130 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.