600 Rue GÉRARD-PROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 86,6 m² · constr. 1991 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734624921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
72005734624921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 304 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +17 646 $ | 250 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 627 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 649 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 224 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 524 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 378 046 $ Poids 74 % |
| 5 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 329 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 343 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +55 035 $ | 640 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 128 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 135 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 96 309 $ Poids 67 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 560 $ Poids 66 % |
| 11 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 799 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 883 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 603 481 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.