303 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 132,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,2 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 338 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734625075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
72005734625075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 338 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 538 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 696 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 711 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 651 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 770 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 687 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 955 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 878 $ Poids 64 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 744 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 722 243 $ Poids 62 % |
| 8 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 529 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 317 329 $ Poids 61 % |
| 9 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 729 626 $ Poids 59 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 535 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 886 $ Poids 57 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 744 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −41 666 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 666 503 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.