295 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 182 m² · constr. 2006 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 364 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734625725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
72005734625725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 216 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 622 $ Poids 70 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 777 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 800 524 $ Poids 59 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 810 760 $ Poids 58 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 413 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 776 765 $ Poids 52 % |
| 5 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 969 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 861 666 $ Poids 51 % |
| 6 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 561 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 816 292 $ Poids 49 % |
| 7 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 752 296 $ Poids 48 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 778 749 $ Poids 48 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 777 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 830 233 $ Poids 47 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 294 543 $ Poids 46 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 739 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 760 379 $ Poids 45 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 941 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 547 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 801 547 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.