292 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 87,6 m² · constr. 1955 · terrain 337,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734625952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
72005734625952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 399 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 211 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 728 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 541 131 $ Poids 75 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 540 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 360 244 $ Poids 75 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 446 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −55 035 $ | 533 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 445 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 552 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 256 947 $ Poids 73 % |
| 7 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 721 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 201 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 435 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 428 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 194 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 192 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 85 594 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 506 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 972 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 425 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 229 416 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.