291 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 91 m² · constr. 2005 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 278 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734625995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
72005734625995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 152 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 618 $ Poids 85 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 476 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 660 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 427 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 260 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 564 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 545 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 783 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 524 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 532 088 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 421 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 128 154 $ Poids 73 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 516 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 755 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +39 627 $ | 648 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 518 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 506 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 545 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 547 844 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.