400 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 225,1 m² · constr. 1802 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734626017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1802
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
72005734626017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 376 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 784 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 401 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 764 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 714 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 572 $ Poids 71 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 843 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 651 665 $ Poids 59 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 985 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 409 $ Poids 55 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 736 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 852 964 $ Poids 50 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 476 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 347 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 769 $ Poids 43 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 031 $ Poids 42 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 684 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 684 $ Poids 37 % |
| 11 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 392 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −62 180 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 994 563 $ Poids 30 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 562 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.