277-279 Rue SOURCES · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 118,1 m² · constr. 1958 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 355 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734628126700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
72005734628126700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 504 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 498 004 $ Poids 74 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 521 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 513 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 613 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 537 148 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 576 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 590 468 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 912 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 472 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 554 242 $ Poids 66 % |
| 7 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 899 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 616 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 838 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 265 161 $ Poids 63 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 865 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 076 $ Poids 60 % |
| 10 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 712 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 121 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 419 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −45 300 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 386 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.