276 Rue DROUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734628388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3171888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
72005734628388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 71 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 524 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 82 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 393 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 295 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 433 345 $ Poids 87 % |
| 4 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 638 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 340 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 218 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 124 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 167 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 664 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 231 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 499 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 454 882 $ Poids 74 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 797 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 557 502 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 834 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 268 454 $ Poids 72 % |
| 11 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 712 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −11 643 $ | 106 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 267 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.